コロナによる外出自粛で、自宅で過ごす時間が長くなっています。狭い家、部屋ではストレスが大きくなります。より広い空間が求められます。
経済の崩壊により、広くて家賃の高い部屋の需要が伸びるかどうかはわかりませんが、引っ越しを考える人もいるでしょう。リートの中では、ホテルリート、商業リートなどの下落率が大きくなっていますが、住宅リートもしっかり下げています。
オフィスリートは、企業の業績悪化による解約、家賃の減額要請が予想されます。それに比較すると、住宅リートは家賃減額の可能性は低いでしょう。物流リートも長期契約が基本なので、賃料は底堅いと思われます。
リートの選別としては、住宅>物流>オフィス>商業>ホテルの順でしょうか。もちろん株価の下落度合い、破綻リスクなどとの兼ね合いでの投資判断になりますが。