トーセイリート(3451)が公募増資を発表しました。当リートは2014年11月の上場以降、毎年11月に公募増資を行っており、今回で5回目となります。年1回着実に実施、その度に分配金が少し増額となるので、規模が小さいわりにどことなく安心感があります。
予想分配金は20/4期3,580円(従来予想3,480円)、20/10期3,520円です。19年10月11日の投資口価格140,800円に対する利回りは5.04%です。ただし当該期は固都税が費用化されておらず、それを考慮した巡航の分配金は3,500円で、利回りは4.97%となります。
スポンサーのトーセイ(8923)は、ビル、住宅、ホテルなどを開発する総合不動産会社で、不動産管理、流動化にも注力しています。時価総額は660億円程度と小粒ですが、上手く事業展開している印象が強い会社です。山口社長は二代目ですが、自分で会社を大きくして上場させました。才覚と手腕のある社長だと思います。
