ジャパンリアルエステイト(8952)は5月17日に決算を発表しました。予想分配金は、19/9期9,830円、20/3期10,000円です。利回りは3.0％です。
既存ビルの賃料増額と19/3期に取得した物件の寄与により、ついに10,000円の大台乗せとなる見通しです。賃貸市場の良好な環境に加え、継続的な物件取得、しっかりとした賃料改定交渉の成果です。
同社は三菱地所系のオフィスリートで、三井不動産系の日本ビルファンド(8951)とともに日本で最も古いリートです。時価総額は8,600億円と日本ビルファンドに次ぐ規模です。大型でスポンサーの信用力の高いリートの分配金利回りは３%前後であり、同社の3.0％は妥当な水準といえるでしょう。下表は主な大型リートの利回り一覧表です。
