平和不動産リート(8966)の決算説明会に参加しました。
配当は、2018/11期2350円、2019/5期予想2400円、2019/11期予想2400円です。 そして2020/11期には、2500円を想定しています。
このリートは、合併時の負ののれんを、物件入れ替えにより余剰金に組み替える努力をしており、現在では余剰金が45億円に積み上がってます。 発行済投資口は約100万口であり、余剰金1億円を取り崩せば100円の増配が可能です。つまりこの余剰金を使うことにより、仮に大口テナントの撤去や地震などの災害時にも柔軟な配当を実施することが可能です。
会社側は、2020/11期の配当目標2500円に自信を持っているようでした。仮に賃料アップや物件取得がなくても、この余剰金使って2500円配当を実施することは充分可能だと思いました。